Как открывать только прибыльные магазины в Минске?

Российский проект Geomatrix наконец обратил внимание на Беларусь и провел масштабную работу по Минску. Хотим познакомить вас с проектом Geomatrix, онлайн-аналитическое SaaS решение позволяющее ритейлерам открывать только прибыльные точки, повышать и защищать трафик в уже открытых магазинах. В ходе проделанной работы по Минску выяснилось какие районы являются самыми застраиваемыми, густонаселенными и обладающими максимальным потенциалом роста населения.

1. Анализ статистических данных
Для анализа статистических данных используются официальные данные от службы государственной статистики по демографическим, экономическим и социальным показателям.
Минск разделен на 9 районов. Наиболее перспективной областью с высокой численностью населения является Фрунзенский район, где возможно найти 451 809 потенциальных клиентов. Наименее перспективный район – Партизанский, в этом районе количество потенциальных клиентов составляет 97 697 человек.

Рис.1. Административное деление г. Минска geomatrix-retail.com
Рис.2. Распределение потенциальных клиентов по районам geomatrix-retail.com/

2. Анализ микрозон
Для анализа потенциально прибыльных местоположений в некоторых городах с мелким административным делением (например, в Лондоне или Париже), достаточно использовать только национальные статистические данные, тогда как в других городах предпочтительнее использовать более подробный анализ. Для сравнения: в Минске 9 районов, со средним населением  215 364 человек и максимальным количеством 451 809 постоянных жителей. Такой набор сведений мало что может дать. Если же проанализировать 2 673 микрозоны, со средним населением 884 человек, можно выделить густонаселенные микрозоны с максимальным показателем в  5 045 человек. Данный анализ позволяет розничной торговле выбрать лучшую прибыльную зону для магазинов в выбранном городе.

Рис.3. Микрозоны Минска. Распределение по постоянному населению geomatrix-retail.com
Рис. 4. Распределение зон по плотности гео-сигналов с мобильных устройств. geomatrix-retail.com
Рис. 5 Распределение зон по плотности точек интереса. geomatrix-retail.com

В настоящее время наиболее интересным показателем является плотность геосигналов мобильных устройств. По каждой микрозоне проведен анализ геосигналов, основанный на данных об их количестве в течение определенного промежутка времени.
Кроме использования только официальных статистических данных Geomatrix предлагает ещё два подхода к анализу местоположения нового потенциально прибыльного магазина в городе Минске.

3. Анализ зоны доступности и анализ размера рынка
Приведем пример, сравнив две локации. За основу взяты интегрированные демографические данные, средние показатели домохозяйств, средние зарплаты. Зона доступности ограничена до 20 минут пешком. В результате мы получили две подходящие области, которые можно сравнить по численности постоянного населения, количеству геосигналов, наличию возможных конкурентов и ожидаемому годовому обороту.

Рис.6. Отчет для Гиппо. Адрес: улица Белецкого, Минск, Беларусь. geomatrix-retail.com
Рис.6. Отчет для Гиппо. Адрес: улица Белецкого, Минск, Беларусь. geomatrix-retail.com

Проанализировав выбранный город по микрозонам, мы бы рекомендовали  выбрать между этими двумя местоположениями:
• улица Белецкого 22, Минск, Беларусь
• улица Казинца 11, Минск, Беларусь

Несмотря на большее количество конкурентов, первая зона выигрывает по количеству геосигналов и числу потенциальных клиентов.
Не стоит концентрироваться только на одном местоположении. Это является ошибкой. Конечной целью всех, даже самых сложных методов, является определение из нескольких различных предложений наилучшего объекта, который имеет максимальный потенциал.

Рис.7. Отчет для Гиппо. Адрес: улица Казинца, 11, Минск, Беларусь.

Исследования в зоне доступности показывают важные результаты и позволяют отображать, ранжировать и выбирать лучшие варианты между несколькими локациями. Тем не менее, когда возникает необходимость определить потенциальный трафик и оборот розничной сети, следует использовать более надежную аналитику, такую как анализ зоны охвата.
Вспомогательным показателем для оценки потенциала зоны может стать индекс по городу. Что он показывает? По сути это показатель генерирования человеческого трафика в точках интереса. Данный индекс может помочь выбрать одну из двух или нескольких зон, схожих по своим характеристикам.

4. Анализ зоны охвата и анализ эффективности коммерческой концепции
Зона графически отображает территорию, в пределах которой можно добраться до предполагаемого местоположения в течение фиксированного времени с учетом пробок и дорожного графика. Сразу видно, можете ли вы добраться до места пешком или доехать на машине в час пик. Система будет оценивать количество людей, постоянно проживающих в этой зоне.
Все продовольственные магазины делятся на три статуса: существующие, строящиеся и спроектированные. Это позволяет нам видеть не только текущую ситуацию при оценке новых объектов, но и предсказать будущее. Более того, система может быть настроена на ваш формат и видение рынка.

Рис. 8. Отчет для Гиппо. Магазин по адресу: улица Матусевича 64, Минск, Беларусь. geomatrix-retail.com

Та территория, которая не отображена микрозонами в зоне доступности, полностью выпадает из нашего расчета. Потенциальные клиенты из этих мест предпочтут конкурентов, которые расположены ближе к ним.
Система позволяет объединить на одной карте данные о плотности постоянного населения с информацией о местонахождении магазинов и их размере. Даже без создания дополнительных отчетов это значительно упрощает оценку местоположения объектов.
Наконец, оценка потенциала проекта с помощью гравитационной модели позволяет получить точную информацию об эффективности местоположения по отношению к конкурентам и прогноз потенциального оборота и посещаемости супермаркетов, гипермаркетов, торговых центров.

5. Преимущества решения
Не теряйте время, оценивайте местоположение торговых точек конкурентов и распределение плотности населения в городе, регионе или по всей стране с помощью Geomatrix:
– Глобальное и универсальное решение (68 стран, все типы торговых точек);
– Рентабельность (экономьте от 10 тысяч € до 500 тысяч € ежегодно);
– Аутсорсинг данных (лучшие официальные данные в единой платформе);
– Передовые технологии;
– Отсутствие потребности в ГИС – специалисте (освоение программы за 20 минут);
– Оптимизация рабочих процессов (30 секунд на один отчет с готовым к печати PDF файлом);
– Предиктивный анализ (создание различных сценариев);
– Контроль инвестиций;

Источник: geomatrix-retail.com